賃借人がいる状態でも、マンションを売ることはできます。
購入者が居住するのであれば空き室でないと困りますが、投資目的なら、賃借人がいることですぐに家賃収入が見込めるため、かえってメリットになることもあります。
このような物件は、オーナーだけが代わることから、オーナーチェンジ物件と呼ばれたりします。
特別な手続きは必要なし
賃借人がいる状態でマンションを売却する場合の手続きは通常と同様で、特別な手続きが必要になることはありません。
売却後の賃料はマンションを購入した新しいオーナーに支払われることになります。また、賃借人が退去する際の敷金返還の義務も、新オーナーに引き継がれます。
賃借中と空き室とでは、マンションの売却価格も変わります。
一般的に、賃借人付きのマンションは空き室よりも価格が安くなる傾向にあります。
買い手から見ると、賃貸中のマンションは購入後すぐに賃料収入が見込めるメリットがある反面、部屋の状態を確認できないなどのデメリットがあるのです。
退去をお願いする場合は、注意が必要
急いで売却する必要がなければ、居住用としてのニーズが高い物件の場合などは特に、空き室になるのを待って売却した方がいいかもしれません。
ただし、賃貸契約が自動的に更新される普通借家契約では、退去の時期は賃借人しだいで決まります。こちらから賃借人に退去を求めることも可能ですが、少し注意が必要です。
賃借人に退去をお願いする場合は、契約満了の６〜12カ月前までに、正当な理由を伝えて交渉する必要があるのですが、マンションの売却は退去の正当な理由として認められないケースが多いのです。
売却のために退去をお願いする場合の交渉は、こじれるとトラブルに発展する可能性もあるので、不動産業者に任せた方がよいでしょう。
たとえば、引越代などを負担することで退去に応じてもらうというようなケースは少なくありません。
当サイト不動産一括査定サービス・お申込数ランキング
１位 一括査定の利用者数、運営歴No.1！「HOME4U」
| 提携不動産会社 | 550社 |
| 対応地域 | 全国 |
・ 2001年から運営で安心の実績！一括査定No.1の歴史
・ 入力が約5分のカンタン入力、しかも無料
・ 対応可能な不動産会社を自動で抽出し、複数社の見積りを比較
・ 全国どこでも対応可能
| 【無料一括査定はこちらから】 |
| HOME4U |
2位 まずは大手のみに相談したいなら「すまいValue」
| 提携不動産会社 | 6社(大手のみ) |
| 対応地域 | 全国※一部地域を除く |
※三井のリハウス/三菱地所ハウスネット/住友不動産販売/東急リバブル/野村の仲介/小田急不動産
・大手だけの査定相談になるので、安心感抜群
・全国対応、無料で一括査定依頼
| 【無料一括査定はこちらから】 |
| すまいValue |
3位 売却査定だけではなく、賃料査定も同時にできる！ 「マンションナビ」
| 提携不動産会社 | 非公開※2,500店舗 |
| 対応地域 | 全国 |
・ 年間360万人利用の安心実績！
・ 全国対応、無料で一括査定依頼
| 【無料一括査定はこちらから】 |
| マンションナビ |
4位 一度に最大10社を比較できるのはリガイドだけ
| 提携不動産会社 | 550社 |
| 対応地域 | 全国 |
・ 一度に最大10社を比較できるのはリガイドだけ
・ 入力が約5分！FacebookやYahooからの情報を引き継げる
・ 全国で550社以上が対応
・ 対応可能な不動産会社を自動で抽出し、複数社の見積りを比較
・ 全国どこでも対応可能
| 【無料一括査定はこちらから】 |
| リガイド |
５位 加盟会社は1,000社以上 イエイ
| 提携不動産会社 | 550社 |
| 対応地域 | 全国 |
・ 評判が悪い不動産会社を徹底的に排除
・ 加盟会社は1,000社以上と一括査定では多く、たくさんの会社を比較できる
・ 対応可能な不動産会社を自動で抽出し、複数社の見積りを比較
・ 入力が約5分のカンタン入力で無料
・ 全国どこでも対応可能
| 【無料一括査定はこちらから】 |
| マンション売却、不動産売却のイエイ |